二手房按所得征收20%的個(gè)稅，平地一聲雷，市場(chǎng)炸開(kāi)鍋，連日來(lái)房地產(chǎn)交易登記中心人頭涌涌。以前二手房交易個(gè)人所得稅是“二選一”，現(xiàn)在非要按增值額征收20%的個(gè)稅，拿走利潤(rùn)20%已讓業(yè)主和因業(yè)主堅(jiān)持實(shí)收而承受稅費(fèi)的買(mǎi)家大呼“肉赤”，其實(shí)市場(chǎng)上還有不少等待出手的“重稅”，大家現(xiàn)在開(kāi)始就做好心理準(zhǔn)備。
*個(gè)重稅是商業(yè)地產(chǎn)的增值稅，四級(jí)累進(jìn)，從增值額50%~200%以上分四級(jí)不同稅率征稅，增值額30%~60%隨時(shí)有可能被政府收走，現(xiàn)在這個(gè)稅項(xiàng)依然可接受“無(wú)發(fā)票”而按全額3%征收，若到時(shí)候商業(yè)地產(chǎn)行情失控，重稅隨時(shí)可以“猛虎出閘”。
雖說(shuō)從2010年開(kāi)始商業(yè)地產(chǎn)因住宅限購(gòu)而開(kāi)始走旺，2010至今入市的商業(yè)地產(chǎn)小投資者其實(shí)沒(méi)有賺到什么錢(qián)，由于他們投資可選的產(chǎn)品不多，大多是分拆式的小商鋪，商鋪價(jià)值在出售時(shí)已虛高，現(xiàn)在出讓分分鐘是虧本離場(chǎng)，與增值額無(wú)緣。真正大贏家是2007年以前入市的商鋪投資者，當(dāng)時(shí)住宅市道熱火朝天，商業(yè)地產(chǎn)被低估，持有商鋪至今獲利與住宅同樣是翻幾倍，但住宅業(yè)主如今面臨“沒(méi)收”20%利潤(rùn)的困境，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主卻可以坐享豐厚利潤(rùn)。如果我是獲益數(shù)倍的商業(yè)地產(chǎn)投資者，若租金一般的話，我會(huì)選擇把商鋪出售落袋為安，畢竟增值稅不知道什么時(shí)候“嚴(yán)格執(zhí)行”四級(jí)累進(jìn)稅率。
第二個(gè)“重稅”則是2007年后購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房，這里的“重稅”其實(shí)指的是交易溢價(jià)款。根據(jù)2012年4月份廣州市財(cái)政局與廣州市國(guó)土資源和房屋管理局聯(lián)合發(fā)布的《廣州市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市繳納的土地出讓金及收益分配管理規(guī)定》，2007年12月18日及以后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，自簽訂購(gòu)房合同之日起 5年后方可上市，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的80%繳納土地收益等價(jià)款。
按照日期推算，2012年12月18日或以后已有經(jīng)適房滿足5年上市的條件，究竟廣州市有沒(méi)有類(lèi)似經(jīng)適房被征收80%溢價(jià)款的例子呢？2010年，芳村芳和花園以“4字頭”開(kāi)售經(jīng)適房，如今芳和花園旁邊的芳村花園二手房?jī)r(jià)已過(guò)一萬(wàn)六，每平方米溢價(jià)1.2萬(wàn)元，如果政府真的按照有關(guān)規(guī)定回收80%溢價(jià)，這是不過(guò)的結(jié)局，因?yàn)?ldquo;房腐”者只獲得20%的利潤(rùn)，80%利潤(rùn)收歸國(guó)庫(kù)并有可能用于未來(lái)的保障房建設(shè)，如果有關(guān)規(guī)定只是一紙空文，那么這些“房腐”者坐收3倍的巨額利潤(rùn)，真金白銀購(gòu)買(mǎi)商品房供樓數(shù)年獲得一倍多利潤(rùn)而要被征20%。若政府只征“君子”而放過(guò)“小人”，這個(gè)導(dǎo)向只會(huì)把更多的君子引向“價(jià)外合同”來(lái)規(guī)避20%重稅。
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